Заказать звонок

Спасибо! Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, расчета арендных платежей и выкупной цены по объектам, принадлежащим государству. Целью ее введения является приближение налогооблагаемой базы к реальной стоимости недвижимого имущества.

Однако оценка недвижимости, проведенная под контролем госорганов, зачастую превышает рыночную стоимость, что приводит к завышению размера имущественного налога. В связи с этим снижение ее стоимости обеспечивает экономию средств владельцев объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить ряд документов:
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Наши специалисты помогут вам в вопросе оспаривания кадастровой стоимости от предоставления юридической консультации до внесения информации в реестр.

Что мы предлагаем:
  • Предварительную оценку перспектив процесса по оспариванию кадастровой стоимости;
  • Проведение оценки и подготовку заключения оценщика;
  • Подачу документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Подачу заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд, судебное представительство и получение решения суда, уведомление муниципальных органов;
  • Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости;
  • Помощь в возврате излишне уплаченных налогов и арендных платежей, либо помощь в их учете за будущие периоды.

Обращаясь к нам, вы получите квалифицированную помощь. В нашей команде работают оценщики и юристы с опытом работы более 10 лет, а также налоговые консультанты, которые помогут по результатам в возврате излишне уплаченных налогов.