Due diligence объектов недвижимости

Due diligence объектов недвижимости представляет собой процедуру комплексной проверки объекта недвижимости перед его покупкой, которая включает юридическую, финансовую, налоговую и техническую экспертизы, а также оценку рисков по конкретной сделке с недвижимостью.

Due diligence осуществляется после заключения предварительного соглашения сторонами или соглашения о намерениях заключить сделку, но до подписания договора купли-продажи. Если в процессе проверки покупатель выяснит, что объект имеет дефекты или обременения, он может отказаться от сделки, либо существенно снизить цену покупки.

• Титул собственности правообладателя недвижимости;
• Полномочия продавца на распоряжение объектом;
• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект;
• Наличие обременений и ограничений прав на объект недвижимости;
• Наличие споров, претензий, прав и притязаний третьих лиц;
• Наличие необходимого в силу закона согласия третьих лиц (например, органа юридического лица  или органа власти) на совершение сделки;
• Проверка ранее совершенных сделок в отношении объекта на предмет их действительности/недействительности, признания незаключенными;
• Наличие разрешения на строительство, документов на ввод в эксплуатацию завершенного объекта строительства, соответствие градостроительным документам поселения (в отношении строящихся или только построенных объектов);
• Наличие плана приватизации;
• Факт получения кадастрового паспорта;
• Осуществляется инженерно-техническое обследование объекта.

По результатам проведения due diligence клиенту предоставляется письменное правовое заключение

• Наличие нарушений действующего законодательства,
• Наличие ущемления прав какой-либо стороны в рамках предшествующих сделок в отношении объекта недвижимости, 
• Наличие рисков признания какой-либо из предшествующих сделок недействительной,
• О потенциальных рисках предъявления к клиенту как новому владельцу объекта недвижимости тех или иных претензий,
• Насколько рискованным является сам факт приобретения данного объекта недвижимости.

Правовое заключение отражает объективное, независимое, профессиональное мнение наших экспертов относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.