Заказать звонок

Спасибо! Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

Due diligence объектов недвижимости

Due diligence объектов недвижимости представляет собой процедуру комплексной проверки объекта недвижимости перед его покупкой, которая включает юридическую, финансовую, налоговую и техническую экспертизы, а также оценку рисков по конкретной сделке с недвижимостью.

Due diligence осуществляется после заключения предварительного соглашения сторонами или соглашения о намерениях заключить сделку, но до подписания договора купли-продажи. Если в процессе проверки покупатель выяснит, что объект имеет дефекты или обременения, он может отказаться от сделки, либо существенно снизить цену покупки.

Что проверяется специалистами нашей компании в ходе due diligence
  • Титул собственности правообладателя недвижимости;
  • Полномочия продавца на распоряжение объектом;
  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект;
  • Наличие обременений и ограничений прав на объект недвижимости;
  • Наличие споров, претензий, прав и притязаний третьих лиц;
  • Наличие необходимого в силу закона согласия третьих лиц (например, органа юридического лица  или органа власти) на совершение сделки;
  • Проверка ранее совершенных сделок в отношении объекта на предмет их действительности/недействительности, признания незаключенными;
  • Наличие разрешения на строительство, документов на ввод в эксплуатацию завершенного объекта строительства, соответствие градостроительным документам поселения (в отношении строящихся или только построенных объектов);
  • Наличие плана приватизации;
  • Факт получения кадастрового паспорта;
  • Осуществляется инженерно-техническое обследование объекта.

По результатам проведения due diligence клиенту предоставляется письменное правовое заключение

В заключении due diligence объектов недвижимости указывается
  • Наличие нарушений действующего законодательства,
  • Наличие ущемления прав какой-либо стороны в рамках предшествующих сделок в отношении объекта недвижимости, 
  • Наличие рисков признания какой-либо из предшествующих сделок недействительной,
  • О потенциальных рисках предъявления к клиенту как новому владельцу объекта недвижимости тех или иных претензий,
  • Насколько рискованным является сам факт приобретения данного объекта недвижимости.

Правовое заключение отражает объективное, независимое, профессиональное мнение наших экспертов относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.