Предварительные итоги кадастровой оценки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Предварительные итоги кадастровой оценки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым определять кадастровую стоимость в России с 1 января 2020 года будут только специализированные ГБУ – государственные бюджетные учреждения. До 2020 года закон установил переходный период, когда регионы могут работать либо по новым правилам, либо по старой системе.

Среди первых регионов, которые провели кадастровую оценку по новым правилам, оказался Санкт-Петербург. Последний раз глобальную оценку здесь начали в 2013 году, и процесс затянулся на несколько лет: стоимость земли определили в 2013-м, стоимость объектов капитального строительства – в 2014-м, другой недвижимости и жилья – в 2015 году.


Изменения в кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге



С января 2017 года начало работу СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Сотрудники этого учреждения провели в 2018 году новую оценку, итоги которой вступят в силу с 1 января 2019 года. Новый налог на недвижимость будет начислен гражданам в 2020 году. Ленинградской области пока только предстоит обновить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Совокупный рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге по всем сегментам составил только 1 %. Всего оценили 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых помещений. Если общая оценка выросла на 1 %, то в категории жилой недвижимости рост составил 5,9 %. Средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра в многоквартирных домах составляет 95 662 рубля. Для сравнения, эксперты называют рыночную стоимость этой же категории на уровне чуть выше 103 тысяч рублей.

Также наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков. По итогам оценки 2018 года, средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка составила 3 887 рублей.

Кадастровая стоимость зданий наоборот упала на 5,5 %. Совокупная стоимость этого сегмента недвижимости теперь составляет 6 386,02 млрд рублей. Для сравнения, кадастровая стоимость остальных сегментов по итогам новой оценки:

•   земля – 3 411,7 млрд руб.;
•   жилые помещения – 12 075,3 млрд руб.;
•   нежилые помещения – 3 627,6 млрд руб.;
•   объекты незавершенного строительства – 1 629,9 млрд руб.;
•   паркинги– 1,5 млрд руб.

В городе было много разговоров об Исаакиевском соборе и его переходе из одних рук в другие. Результаты оценки кадастровой стоимости собора получились достаточно неожиданными для горожан – 122,5 млн руб. Стоимость 1 квадратного метра здания оценена в 24 тысячи 250 рублей, хотя в домах-новостройках стоимость квадратного метра доходит почти до 100 тысяч.


Пересмотр оценки



Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2019 года. До начисления новых налоговых платежей у граждан будет целый год. И лучше заранее уделить внимание этим моментам, чтобы в экстренном порядке не бегать из одной инстанции в другую. С 1 декабря горожане могут подать заявления на исправление ошибок, если заметят их; проверить кадастровую стоимость недвижимости можно здесь.

А в Ленинградской области пока что не спешат оспаривать кадастровую стоимость – за первое полугодие 2018 года на ее пересмотр по объектам бизнес-недвижимости было подано 58 заявок. Только 18 из них допущены в комиссию по пересмотру, а успешным для собственников стало решение комиссии по 2 случаям.

Впрочем, Ленинградскую область ожидает кадастровая оценка земельных участков или земель сельскохозяйственного назначения в деревнях и поселках в 2019 году.


Как можно оспорить результат кадастровой оценки



Чтобы оспорить кадастровую стоимость, гражданам нужно обратиться:

•   в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
•   в суд (на основании п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ).

Для обращения в эти инстанции необходимо предоставить доказательства несправедливой кадастровой оценки: в частности – получить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Такая оценка выполняется профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».

За правильным установлением рыночной оценки потребуется обратиться к профессионалам; такие услуги оказывают оценочные компании, например «Столичный Центр Аудита и Оценки» (СЦАО).