Спасибо! Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

Оспаривание кадастровой стоимостиПовышение эффективности использования объектов имуществаОценка стоимости машин и оборудованияОценка нематериальных активов и интеллектуальной собственностиОценка недвижимостиОценка бизнеса

Оспаривание кадастровой стоимости

Процесс, направленный на снижение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Можно оспорить кадастровую стоимость следующих объектов:

  • Земельный участок
  • Здание
  • Сооружение
  • Помещение
  • Квaртира
  • Объект незавершенного строительства

Основания для оспаривания кадастровой стоимости закреплены в ст. 24.18. «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В частности:

    • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения;
    • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в Комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и Комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в Комиссию вы уже не сможете.

Результатом оспаривания кадастровой стоимости может быть снижение налога на имущество или государственной аренды до 70%!

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества завышена — обращайтесь к экспертам сейчас.

Мы готовы проконсультировать относительно возможности снизить налоговое время и сопровождать вас в этом процессе.

Кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка. На основании выписки из ЕГРН, содержащей данные об оспоренной кадастровой стоимости может быть скорректирована налоговая декларация по налогу на недвижимость или земельному налогу (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 № 135-ФЗ).

ВНИМАНИЕ!

Путем установления рыночной стоимости в качестве кадастровой можно оспорить только налоги текущего и будущего налоговых периодов. В случае, выявления кадастровой или технической ошибки, можно оспорить налоги всех налоговых периодов, в которых налог исчислялся с необоснованной налоговой базы.

В рамках оказания услуг решаются следующие задачи:

pic

Анализ порядка расчета кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости:
проверка обоснованности и достоверности сведений, использованных
при определении кадастровой стоимости земельного участка
и объекта недвижимости

pic

Устранение кадастровых и технических ошибок
В случае выявления ошибок в технических и правоустанавливающих документах,
приводящих к искажению стоимости, подготовка обоснованных обращений в соответствующие органы

pic

Определение эффективности установления рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости
Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости

pic

Cопровождение порядка пересмотра кадастровой стоимости в досудебной инстанции в суде..

Наши эксперты проведут экспресс-анализ возможности и эффективности оспаривания кадастровой стоимости и предложат наиболее оптимальный способ оспаривания кадастровой стоимости. Экспресс-анализ проводится бесплатно.

Почему вам следует обратиться к нам?

Ключевым моментом при оспаривании кадастровой стоимости является наличие аргументированного Отчета об оценке, являющегося документом доказательного значения и положительной репутации экспертной организации, а также штат высококвалифицированных юристов, имеющих представление о специфике судебных споров о стоимости.

Наш практический и судебный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости помогут Вам увеличить экономическую эффективность использования земельных участков и объектов недвижимости и исключить переплату налога на имущество.